停水停电催收租金，造成损失谁来担？-杭州律师事务所-杭州著名寇迪律师咨询

唐先生租用一物业公司商铺，主要用于经营生意。双方签订了租赁协议，唐先生依约交纳部分租金和物业服务费。其余费用，到期后，经物业公司多次催讨，未果。后物业公司采取停水停电、上锁的方式向唐先生催收，结果造成唐先生一定经济损失。因赔偿事宜达不成协议，故唐先生将物业公司诉至法院，要求赔偿损失。物业公司则反诉要求法院判令唐先生支付拖欠的费用。
一方违约，未按约支付租金，对方能否“以暴治暴”，即采取停水停电、上锁的方式来催收，采取这种方式造成损失谁来担？
答案是不可以，否则造成损失要担责。法院认为物业公司擅自采取停水停电、上锁催讨租金、物业服务费的行为，影响了唐先生正常经营活动。因合同尚未解除，物业公司以停水停电、上锁干扰经营，没有尽到提供适租义务而违约，应承担违约责任。唐先生亦没有履行合同约定支付费用导致违约。据此，法院认定双方均违反合同约定，依法判令双方当事人承担相应责任。