房屋出租后被确认危房,能收取租金吗？-杭州律师事务所-杭州著名寇迪律师咨询

2020年2月，一单位将其店铺出租，李先生取得了经营权。同年3月初，双方签订店铺租赁合同，约定租期三年，月租金3560元，按季交租。随后，李先生支付季度租金12220元，保证金3500元，并交纳投标报名费200元，出租方也交付了店铺。承接店铺后，李先生对店铺进行装修并使用。同年3月28日，涉案店铺被认定为危房。为避免事故发生，同年4月27日，出租方发出解除合同通知书，请求于5月12日前搬离房屋。因李先生拒不搬离，出租方遂将其诉至法院，请求确认店铺租赁合同于2020年4月27日解除，李先生支付占用房屋使用费，并立即腾退店铺。
房屋出租后，被鉴定为危房，是否可以收取租金？
答案否定的。法院认为，危房本身属于应当及时修复或者拆除的建筑，不应再使用或者作为租赁标的。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条第（二）项“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的”房屋不得出租的规定，出租访与李先生签订的“店铺租赁合同”应当认定为无效合同。李先生应将其租赁的店铺返还给出租方，出租方应将已经交纳的租金、保证金及报名费退还。因双方签订租赁合同的时间在危房鉴定之前，出租方对于造成合同无效在主观上并无过错。但因租赁物经鉴定系危房，属于不得出租的房屋，原告将房屋出租的行为客观上存在过错，故出租方还应赔偿李先生因此造成的经济损失。据此，法院遂判决店铺租赁合同无效，李先生应腾空并退还案涉店铺；原告应退还保证金、租金、报名费；原告应赔偿李先生经济损失9096元。