一房多“婆家”咋办，违约责任又如何算？-杭州律师事务所-杭州著名寇迪律师咨询

2020年3月，张先生与王女士签订房屋买卖合同，约定张先生以147万元购买王女士房屋一套，若将房屋出售给第三人导致无法办理过户手续的，则须向守约方支付成交价的20%作违约金，并退还全部已付款。张先生支付定金4万元和预付款1.97万元。5月下旬，王女士又将该房高价出售并过户给他人。张先生诉至法院，要求解除合同，返还定金、购房预付款，并支付违约金29.4万元。
一房数卖，买家能否要求解除合同，又能否要求按照合同条款来主张违约责任？
答案是可以解除合同，但违约责任要根据实际情况来决定是否调整。经法院审理认为，该案中王女士将房屋“一房二卖”的行为违反了合同约定，且构成根本违约，张先生有权解除合同。结合合同履行情况、王女士过错程度、原告预期利益及被告将案涉房屋出售并过户给他人时的价格等因素，根据公平原则综合予以衡量，法院认为双方约定的违约金过高，应当予以调减，酌定为6万元为宜。据此，法院遂依法作出被告向原告返还购房预付款和定金共4.97万元，并向原告支付违约金6万元。