业主私下维修公共外墙，费用谁来担？-杭州律师事务所-杭州著名寇迪律师咨询

   今年5月，郭先生所在小区的顶层及外墙漏水，其家也因雨水沿外墙渗入到家中，导致厨房积水和多处内墙漆面毁损，郭先生当即联系物业。20日，物业又联系施工单位勘察，并以书面形式将施工方案上报至业主委员会，建议共同商议维修方案及资金渠道。一周后，业主委员会答复是正在积极筹划利用停车场收益用于楼顶维修。几天后，郭先生自行找一防水施工公司进行渗漏维修，花费5万余元。郭先生认为这5万应由物业公司代为支付，因双方无法达成一致意见，郭先生遂诉至法院。
   业主私自维修公共外墙，物业公司对此应否买单？
   答案是业主私自维修公共外墙，要自担。法院认为，郭先生作为小区业主，在行使业主权利时应符合法律、法规及管理规约的规定。物业公司依据其与业主委员会签订的《物业服务合同》，为小区业主提供物业服务，在收到郭先生关于需要维修的情况反映后，物业公司依据《物业服务合同》的规定的流程书面汇报、制定方案，其处置措施符合约定，并无不当。另外，郭先生实施的维修并不属于《物业服务合同》约定由物业公司应承担的维修范围，亦不属于应急措施的范围，即外墙漏水未达到危及房屋安全和人身财产安全的紧急程度，故对郭先生关于物业公司不履行维修义务应承担维修费的主张，缺乏事实及法律依据。据此法院作出驳回原告的诉讼请求。